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Mietersuche muss nicht kompliziert sein

Mieten: Clauß Immobilien in Schwäbisch Gmünd

Die entspannte Art der Vermietung

Würden Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung gern vermieten – wenn alles reibungslos liefe? Wenn die neuen Mieter zuverlässig, ordentlich und freundlich wären, und die Miete pünktlich kommt? Ich lege für Sie das Fundament für genau so ein Mietverhältnis – persönlich, engagiert und mit viel Erfahrung hier in Schwäbisch Gmünd.

Die Suche nach verlässlichen Mietern gehört für mich zum Alltag. Mit geschultem Blick erkenne ich mögliche Warnzeichen frühzeitig und prüfe sorgfältig die Bonität potenzieller Mieter. Dank klarer Abläufe und persönlichem Einsatz wird die Mietersuche für Sie so unkompliziert wie möglich.
Komfortpaket

Meine Mietleistungen

Mietersuche

Keine zwei Häuser oder Wohnungen sind gleich – selbst bei einem Doppelhaus können sich die Mieten deutlich unterscheiden. Deshalb gehe ich sorgfältig vor und entwickle mit Ihnen gemeinsam ein individuelles Vermietungskonzept. Kein Vorgehen von der Stange, sondern ein klarer Plan, der zu Ihrer Immobilie passt. Im ersten Schritt kläre ich mit Ihnen einige zentrale Eckpunkte:

  • Zeitlicher Rahmen
    Ich erfasse alle relevanten Daten – vom Auszugstermin der bisherigen Mieter über mögliche Schönheitsreparaturen bis hin zu Ihrem Wunschtermin für die Neuvermietung.
  • Mietpreis
    Zeit ist Geld – deshalb berate ich Sie ausführlich zum Thema Mietpreis. Ich berücksichtige die Besonderheiten Ihrer Immobilie und ermittle auf dieser Grundlage einen realistischen, marktgerechten Preis.
  • Zielgruppe
    Wünschen Sie sich ein bestimmtes Mieterprofil? Ihre Vorstellungen sind entscheidend für die Ausrichtung des Angebots, und ich richte mich danach.
  • Strategie
    Ein charmantes Einfamilienhaus benötigt eine andere Vermarktungsstrategie als eine kleine Studentenwohnung. Ich entwickle für Sie ein durchdachtes Konzept, das zur Immobilie und zur Zielgruppe passt.
  • Präsentation
    Ganz gleich, ob Sie ein großes Haus oder eine gemütliche Dachgeschosswohnung vermieten möchten – die Präsentation ist entscheidend. Ich erstelle für Sie ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos, damit Ihre Immobilie im besten Licht erscheint.
  • Energiepass
    Bei Besichtigungen sind Vermieter verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Falls Sie noch keinen haben, organisiere ich die Erstellung über zuverlässige Partner – unkompliziert und rechtssicher.

Sie vermieten Ihre Wohnung oder Ihr Haus am einfachsten, wenn potenzielle Mieter von Anfang an gut informiert sind – je früher, desto besser. Ich kümmere mich um all die kleinen, aber wichtigen Details, aus denen ein aussagekräftiges Exposé entsteht. Dazu gehört auch eine fachgerechte Ist-Aufnahme. Dabei prüfe ich unter anderem folgende Bereiche:

  • Zugangswege, Garten

  • Räume vom Keller bis zum Dachgeschoss

  • Energetischer Zustand anhand des Energiepasses

  • Licht, Luft und Geräusche

  • Renovierungs- und Reparaturbedarf

  • Ambiente

Mietpreis festlegen
Ein fairer Mietpreis ist die beste Voraussetzung für eine schnelle und dauerhafte Vermietung. Um die optimale Miete zu ermitteln, berücksichtigen wir folgende Faktoren:

  • Lage

  • Baujahr

  • Wärmedämmung (Heizkosten)

  • Sanierungsbedarf

  • Weitere Ausstattung

  • Preise vergleichbarer Objekte in der Nachbarschaft

  • lokaler Markt und Mietspiegel

  • Verkehrsanbindung

  • Sonstige Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc.)

Zu einer fairen Partnerschaft gehört ab und zu ein klares Wort. Manchmal erwarten Vermieter höhere Einnahmen, als sich tatsächlich erzielen lassen. Bei Clauß Immobilien sehen wir es als unsere Pflicht, solche Missverhältnisse offen anzusprechen. Ihr Vorteil: Stimmen die Erwartungen, erreichen Sie eher Ihr Ziel.
Vorbereitung
Mit sachgerechter Vorarbeit lässt sich eine Wohnung oder ein Haus leichter vermieten. Von Fall zu Fall gehören zur Aufbereitung Ihrer Wohnung oder des Hauses folgende Maßnahmen:

  • Vermessen der Immobilie
    Die Wohnfläche ist entscheidend für die Miete. Bei Bedarf überprüfen wir die Architektenpläne und korrigieren zu kleine oder zu große Flächen.

  • Renovieren und Sanieren
    Ein modernisiertes Haus und eine sanierte Wohnung erzielen höhere Mieteinnahmen. Wir vermitteln Ihnen gute Handwerker.

  • Mietvertrag
    Manche Mietverhältnisse dauern jahrzehntelang. Umso wichtiger ist ein solider Mietvertrag. Clauß Immobilien liefert Ihnen einen rechtssicheren Entwurf.

  • Dokumente
    Vom Vertrag über den Energiepass bis zur letzten Heiz- und Nebenkostenabrechnung stellen wir alle Papiere zusammen, die ein Mieter braucht.

Wer erfolgreich ein Haus oder eine Wohnung vermieten möchte, braucht ein durchdachtes, individuell abgestimmtes Marketing. Je nach Bedarf setze ich dabei folgende Bausteine ein:

  • Individuelle Vermietungs- und Werbestrategie

  • Aussagekräftiges, ansprechend gestaltetes Exposé

  • Hochwertige Fotos und Videos

  • Vorauswahl und Filterung von Interessenten, die nicht ernsthaft suchen

  • Präsentation Ihrer Immobilie:

    • in großen Online-Immobilienbörsen

    • in Printmedien wie Zeitungen und Zeitschriften

    • bei persönlichen Besichtigungen mit potenziellen Mietern

Dranbleiben
Während der Werbephase kümmere ich mich persönlich und schnell um jede Anfrage, ehe ein aussichtsreicher Mieter es sich anders überlegt. Für echte Interessenten nehme ich mir Zeit. Falls nötig, führe ich auch mehrere Besichtigungen am Mietobjekt durch und beantworte geduldig alle Fragen.

Sobald ernsthafte Interessenten gefunden sind, übernehme ich für Sie die nächsten Schritte:

  • Verhandlungen mit Mietinteressenten führen

  • Bonität der potenziellen Mieter prüfen

  • Mietnomaden und unsichere Kandidaten frühzeitig erkennen und aussortieren

  • Mietvertrag vorbereiten und zur Unterschrift bringen

  • Mietkaution einziehen

  • Schlüsselübergabe an die neuen Mieter

  • Übergabeprotokoll sorgfältig erstellen

Energieausweis

Seit dem 1. Mai 2014 verpflichtet die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) Vermieter dazu, potenziellen Mietern spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Auch beim Mietvertrag gehört der Energiepass zu den auszuhändigenden Unterlagen. Falls noch kein Energieausweis vorliegt, vermittle ich Ihnen gerne einen erfahrenen Energieeffizienz-Experten, der diesen für Sie erstellt.

Energie-Check

Mehr denn je achten Mietinteressenten auf die Energiebilanz einer Immobilie. Fallen die zu erwartenden Heizkosten zu hoch aus, schreckt das viele ab – oder es wird ein Preisnachlass gefordert. In manchen Fällen kann eine energetische Sanierung sinnvoll sein. Ein Gutachten eines von mir vermittelten Energieeffizienz-Experten gibt Ihnen Klarheit: schwarz auf weiß, ob sich eine energetische Nachrüstung wirklich lohnt.

Das Komfortpaket für Vermieter

Wer ein Haus oder eine Wohnung vermieten möchte, will sein Ziel möglichst stressfrei erreichen. Deshalb biete ich Vermietern ein Rundum-sorglos-Paket – prall gefüllt mit vielen kostenlosen Leistungen.
  • Ist-Aufnahme
  • Fachgerechte Mietpreisermittlung
  • Vermittlung eines Experten für den Energie-Check oder Energieausweis
  • Erstellen des Werbematrials (Exposé, professionelle Fotos etc.)
  • Werbung (Online- und Printanzeigen etc.)
  • Vorauswahl potenzieller Mieter
  • Bonitätsprüfung
  • Besichtigungen mit Interessenten
  • Vorbereiten der Dokumente (Energiepass, Abrechnung, Mietvertrag)
  • Einziehen der Mietkaution
  • Unterzeichnen des Mietvertrags
  • Übergabe des Objekts mit Protokoll
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Mieten: Clauß Immobilien in Schwäbisch Gmünd
Gewerbeimmobilien

Ihre Immobilie braucht eine individuelle Strategie

Bei Clauß Immobilien nehme ich mir Zeit für die optimale Vermietung Ihrer Gewerbeimmobilie. Ich betreue Sie persönlich und gewährleiste Ihnen durch mein Fachwissen und meine Erfahrung den größtmöglichen Erfolg.

Mein Maklerbüro befindet sich in Schwäbisch Gmünd. Von hier aus bin ich für Sie in der Region tätig – westlich bis nach Esslingen und Stuttgart, außerdem im Großraum Göppingen, Kirchheim unter Teck, Schorndorf, Waiblingen und Nürtingen. Ich betreue Sie persönlich – vom ersten Kontakt bis zur Übergabe an die neuen Mieter.

Ihr Erfolg mit Clauß Immobilien

Suchen Sie eine Immobilie, möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder benötigen Sie Unterstützung durch einen professionellen Hausverwalter für Ihre WEG? Egal, welches Anliegen Sie haben – ich bin Ihr zuverlässiger Ansprechpartner.
Ich bin gerne für Sie da und nehme mir die Zeit, auf Ihre individuellen Wünsche einzugehen. Mit Erfahrung, Engagement und persönlicher Betreuung sorge ich dafür, dass Ihre Immobilienziele erfolgreich umgesetzt werden.
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